Nebenkostenabrechnung
- Heizöl nach Verbrauch zum Durchschnittspreis
- Mieterwechsel und Leerstand nach Heizgradtagen
- Verteilung nach Fläche, Wohnung oder Zähler
- Fertiger Brief pro Mieter, mit IBAN
Für private Vermieter in der Schweiz
Nebenkosten abrechnen und Mietzins anpassen, ohne Verwaltung
Mietpult rechnet nach Schweizer Mietrecht: Heizöl nach Verbrauch, Mieterwechsel nach Heizgradtagen, Referenzzinssatz und Teuerung. Sie erfassen die Zahlen, Mietpult erstellt die fertigen Abrechnungen.
Für 1 bis 10 Wohnungen. Ohne Anmeldung ausprobieren.
Beispiel Vermieterin · Lindenweg 12 · 8400 Winterthur
Heiz- und Nebenkostenabrechnung
| Heiz- und Warmwasserkosten85 von 242 m² · Heizgradtage 41.6 % | 1’053.76 |
| Wasser und Abwasser85 von 242 m² · 184 von 365 Tagen | 329.34 |
| Hauswartung85 von 242 m² · 184 von 365 Tagen | 424.95 |
| Weitere PositionenAllgemeinstrom, Reinigung, Kehricht | 327.51 |
| ./. Akontozahlungen6 Monate à CHF 380.00 | −2’280.00 |
| Guthaben zu Ihren Gunsten | CHF 144.45 |
Das Vermieterjahr
Drei Pflichten, ein Werkzeug
Was eine Verwaltung für 4 bis 5 % der Mieteinnahmen erledigt, machen Sie mit Mietpult in einem Abend.
Mietzinsanpassung
- Referenzzinssatz, Teuerung und Kostensteigerung
- Senkungsbegehren von Mietern richtig beantworten
- Frühester Termin nach Kündigungsfrist
- Begründung für das amtliche Formular
Mieterwechsel
- Rückgabe- und Übergabeprotokoll
- Schäden zum Zeitwert, nicht zum Neupreis
- Kautionsabrechnung und Freigabe für die Bank
- Alle Fristen, etwa die sofortige Mängelmeldung
Schweizer Mietrecht eingebaut
Diese Regeln prüft Mietpult für Sie
Deutsche Vermietersoftware kennt sie nicht, ein allgemeiner Chatbot rechnet sie nicht zuverlässig.
Art. 5 VMWGNur verbrauchtes HeizölAnfangsbestand plus Einkäufe minus Endbestand, bewertet zum Durchschnittspreis.
Art. 6 VMWGKeine Reparaturen in den HeizkostenReparatur, Erneuerung, Abschreibung und Zinsen der Anlage gehören nicht hinein.
Art. 7 VMWGLeerstand zahlt der VermieterLeere Monate werden ausgewiesen und nicht auf die Mieter verteilt.
Art. 13 VMWG3 % rauf, 2.91 % runterPro Viertelprozent Referenzzinssatz, mit den richtigen Sätzen über 5 und 6 %.
Art. 16 VMWGTeuerung zu 40 %Nur 40 % des Anstiegs der Konsumentenpreise dürfen weitergegeben werden.
Art. 269d ORTermin und FormularMitteilung mindestens 10 Tage vor Beginn der Kündigungsfrist, auf dem Formular des Kantons.
Datenschutz
Ihre Mieterdaten bleiben bei Ihnen
Mietpult rechnet direkt in Ihrem Browser. Namen, Adressen und Beträge werden nicht an einen Server geschickt.
- Keine Anmeldung nötig, kein Konto mit Mieterdaten
- Eine Sicherungsdatei pro Liegenschaft auf Ihrem Computer
- Kein Tracking, keine Werbung
Preise
Ein Preis für bis zu 10 Wohnungen
Das Jahresabo startet in Kürze. Bis dahin können Sie alle Werkzeuge kostenlos nutzen.
Gratis
CHF 0
- Mietzinsrechner mit Begründungstext
- Nebenkosten berechnen und Ergebnis ansehen
- Alle Ratgeber-Artikel
Mietpult Jahr
CHF 99 pro Jahr
- Bis 10 Wohnungen, beliebig viele Liegenschaften
- Fertige Abrechnungen drucken und als PDF sichern
- Mieterwechsel mit Protokoll, Mängelanzeige und Kaution
- Aktualisierung bei Referenzzinssatz und Gesetzesänderungen
- Hilfe per E-Mail
Zum Vergleich: Eine Liegenschaftsverwaltung kostet üblicherweise 4 bis 5 % der Mieteinnahmen. Bei drei Wohnungen à CHF 1’800 Miete sind das rund CHF 2’900 pro Jahr.
Ratgeber
Wissen für Vermieter
Nebenkostenabrechnung erstellen
Was Sie verrechnen dürfen, wie Sie verteilen und welche Fehler die Abrechnung angreifbar machen.Referenzzinssatz 1.25 %: Muss ich die Miete senken?
Wie Sie ein Senkungsbegehren prüfen und was Sie verrechnen dürfen.Normale Abnutzung oder Schaden?
Wofür der Mieter bei der Rückgabe zahlt und wie der Zeitwert funktioniert.Häufige Fragen
Ersetzt Mietpult eine Rechtsberatung?
Nein. Mietpult rechnet nach den Regeln im Obligationenrecht und in der Verordnung über die Miete (VMWG). Bei einem Streit oder einem besonderen Fall wenden Sie sich an eine Fachperson oder an die Schlichtungsbehörde.
Wo sind meine Daten gespeichert?
Im Browser auf Ihrem Computer. Mit «Als Datei sichern» legen Sie eine Kopie ab, die Sie im nächsten Jahr wieder öffnen. Wir sehen Ihre Mieterdaten nicht.
Gilt das für alle Kantone?
Ja, die Rechenregeln sind Bundesrecht. Kantonal unterschiedlich sind das amtliche Formular für Mietzinserhöhungen, die ortsüblichen Kündigungstermine und im Kanton Zürich die Mindestquote für die verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung. Mietpult weist darauf hin.
Ich habe eine Gasheizung oder Fernwärme. Geht das auch?
Ja. Bei Gas, Fernwärme oder Wärmepumpe erfassen Sie einfach den Betrag der Energierechnungen. Die Tankberechnung brauchen Sie nur bei Heizöl.
Kann ich das Abo kündigen?
Ja, jederzeit auf Ende der Laufzeit. Ihre Sicherungsdateien gehören Ihnen und bleiben lesbar.