Mietzinserhöhung richtig mitteilen: Formular, Frist, Begründung

Stand: Oktober 2026 · Lesezeit etwa 7 Minuten

Die drei Bedingungen

Der Vermieter kann den Mietzins jederzeit auf den nächstmöglichen Kündigungstermin erhöhen. Er muss dem Mieter die Mietzinserhöhung mindestens zehn Tage vor Beginn der Kündigungsfrist auf einem vom Kanton genehmigten Formular mitteilen und begründen.Art. 269d Abs. 1 OR

Die Erhöhung ist nichtig, wenn Sie das Formular nicht verwenden, sie nicht begründen oder gleichzeitig mit der Kündigung drohen oder kündigen (Art. 269d Abs. 2 OR). Eine nichtige Erhöhung gilt nie, auch wenn der Mieter sie eine Zeit lang bezahlt hat.

Was auf das Formular gehört

Die Verordnung schreibt den Inhalt vor (Art. 19 VMWG):

• bisheriger Mietzins und bisherige Nebenkosten
• neuer Mietzins und neue Nebenkosten
• der Zeitpunkt, ab dem die Erhöhung gilt
• eine klare Begründung. Gibt es mehrere Gründe, muss jeder als eigener Betrag erscheinen.
• bei Mehrleistungen, etwa nach einer Renovation: ob Sie Förderbeiträge erhalten

Hinweise zur Anfechtung und das Verzeichnis der Schlichtungsbehörden sind auf den kantonalen Formularen bereits vorgedruckt. Steht die Begründung in einem Begleitbrief, muss das Formular ausdrücklich darauf verweisen.

Neu seit 1. Oktober 2025: Auf dem Formular genügt eine nachgebildete Unterschrift, also gedruckt oder kopiert (Art. 269d Abs. 4 OR). Vorher war eine eigenhändige Unterschrift nötig.

Welche Gründe zählen

• Referenzzinssatz: pro Viertelprozent höchstens 3 %, solange der Satz unter 5 % liegt (Art. 13 VMWG). Der Satz liegt seit September 2025 bei 1.25 %. Beruht Ihr Mietzins bereits auf diesem Stand, ergibt sich daraus keine Erhöhung.
• Teuerung: 40 % des Anstiegs des Landesindexes der Konsumentenpreise seit der letzten Anpassung (Art. 16 VMWG).
• Allgemeine Kostensteigerung: höhere Kosten für Unterhalt, Versicherungen und Gebühren (Art. 12 VMWG), in der Praxis oft pauschal 0.5 bis 1 % pro Jahr.
• Mehrleistungen: wertvermehrende Investitionen und energetische Verbesserungen, erst wenn die Arbeiten fertig und abgerechnet sind (Art. 14 VMWG).

Verlangen Sie nicht alles, was Ihnen zusteht, halten Sie den Rest als Vorbehalt in Franken oder Prozent fest (Art. 18 VMWG). Sonst können Sie ihn später nicht mehr nachholen.

Den Termin richtig berechnen

Die Erhöhung gilt frühestens auf den nächsten Kündigungstermin. Bei Wohnungen beträgt die Kündigungsfrist mindestens drei Monate (Art. 266c OR). Die Termine stehen im Mietvertrag oder richten sich nach dem Ortsgebrauch.

Schicken Sie das Formular eingeschrieben und planen Sie Reserve ein. Eingeschriebene Briefe werden oft erst Tage später abgeholt. Wer knapp verschickt, riskiert, dass die Erhöhung erst einen Termin später gilt.

Was der Mieter tun kann

Der Mieter kann die Erhöhung innert 30 Tagen, nachdem sie ihm mitgeteilt wurde, bei der Schlichtungsbehörde als missbräuchlich anfechten (Art. 270b OR). Eine saubere Begründung mit nachvollziehbaren Beträgen ist deshalb Ihr bester Schutz.